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売却価格−（税金・諸費用）
＝手取金額

税金・諸費用とは

• 残債（借入残高がある場合）
• 測量費用
• 仲介手数料
• 譲渡関わる税金
• 印紙代
• 建物解体費用
• 抵当権抹消登記費用（登録免許税・司法書士への費用）
• その他の費用（リフォーム代金など）

仲介手数料

売却契約が成立したとき不動産会社に支払う報酬額です。国土交通大臣により重源が定められています。

取引される不動産金額	手数料の料率
200万円以下	5%×1.08
200万円超から400万円以下	4%＋2万円×1.08
400万円超	3%＋6万円×1.08

印紙代

請求書に貼る収入印紙の代金です。

取引される不動産金額	印紙代
500万円超から1,000万円以下	5千円
1,000万円超から5,000万円以下	1万円

抵当権抹消登記等

抵当権が設定されている不動産を売却する場合、抵当権の抹消が必要となります。
相続登記が必要な場合、司法書士等に相談の上、相続登記完了後に販売活動を行います。

• 登録免許税等の実費
• 住所・氏名の変更登記（※1）
• 司法書士への報酬（※2）

※1登記簿上の住所が異なる場合は、住所移転・氏名変更の登記は必要となり費用が発生します。
※2登記を司法書士に依頼した場合にかかる費用です。

測量費用

境界を明示することが出来ない場合、土地家屋調査士に依頼し、測量を行います。
（取引後のトラブルを回避するため。）

譲渡に関わる税金

不動産の売却によって生じた利益に対して税金がかかります。
購入時と売却時の諸費用をきちんと計上することで、節税につながります。詳しくは、税理士にご相談ください。

その他の費用

中古住宅において、売却前に印象よくリフォームする場合、リフォーム料金などが発生する場合があります。

インカムハウスでは、司法書士・土地家屋調査士・税理士と安心のネットワークを築いています。
またリフォームを含めトータルなご提案も可能です。
不動産売却について、なんでもお気軽にご相談ください。