不動産のよくある質問

お客様より多く寄せられるご質問にお答え致します。是非、ご活用ください。
その他ご質問やご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

Q1.正式な査定を行う前に、おおよその価値を知りたい
A.不動産の価格を知りたい場合は弊社のネット査定をご利用下さい。 おおよその価格を知ることができます。
また、不動産の状況を加味してさらに市場での販売価格に近い形での査定を希望される場合、不動産の内見などが必要になります。
Q2.査定を依頼すると必ず売らなければならないの?
A.売る、売らないはお客様の判断です。 査定依頼をしてご参考にしていただくだけでも大丈夫です。
Q3.複数の不動産会社に声をかけても大丈夫?
A.大丈夫です。 その場合には、「一般媒介契約」を締結する形となります。 但し、専属専任媒介・専任媒介でも不動産会社は不動産流通機構を通して他の各社に物件の紹介を行いますから、実質複数の不動産会社に声をかけるのと同じ形となります。
また、一社での媒介契約とすれば、売却の窓口を一本化できますから、複数の会社からあれこれと連絡が入ってくるような自体を避けることもできます。
査定価格の比較などで複数の不動産会社に査定を依頼することはあるでしょうが、売却の依頼は一社に任せることをオススメします。
Q4.売却する時は必ず査定価格で売らないといけないの?
A.売却価格は必ずしも査定価格である必要はありません。 しかしながら査定価格は不動産のプロが、客観的に物件を評価し、「この価格なら売れるであろう」と思われる適正価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出すと、売却までに期間を要し、査定金額を下回る額でしか売却できなかったというケースもあります。
売却価格は金額、時期などのご自身に合った最適な売却方法を考慮して、担当スタッフとよく相談してから決定いたします。
Q5.不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
A.不動産の売却方法を大きく分けると2種類あります。 不動産会社に買主を見つけてもらう仲介方式と不動産会社に直接買い取ってもらう買取方式です。
じっくり時間をかけるゆとりがあり、できるだけ高く売りたい方は買主を見つけてもらう仲介方式、多少安くなってもいいので直ぐに売りたい方は不動産会社に直接買い取ってもらう買取方式を選択されます。
その為、早く売却する場合は買取の方が比較的早いので、ご希望のお客様はスタッフまで気軽にご相談下さい。
Q6.居住中でも売却出来るの?
A.出来ます。 居住中でも売却活動をしている方は多いですし、特に住み替えを考えている方は住み替え先を探しながら、同時並行で売却を進める方も多いといえます。
注意点としては買主様に引渡す時期を決める際に引越期間を考慮する必要があります。このタイミングにつきましては弊社の経験豊富なスタッフにお気軽にご相談下さい。
Q7.ローン残高が多いと買い替えは出来ないの?
A.出来ます。(ただし、場合によっては出来ない場合もございます) 住宅ローンの残高・ローンの返済計画を計算し、ご満足いただける金額にての売却をお手伝い致します。
計算にあたって定期的に住宅ローンの融資を受けている銀行から送られてくる住宅ローン残高が記されたハガキがあれば対応できます。
ハガキを紛失した場合は住宅ローンの残高証明を銀行で取得できますので、詳しくは担当スタッフ、または取引銀行にご相談下さい。
Q8.売る前にリフォームした方が良いの?
A.住宅によりますが、基本的には無理にしない方がおすすめの場合が多いといえます。 資産価値を向上させようという目的を持って行わないと、逆効果になる場合があるため、もし何かしらのリフォームを行い、売却をご希望される場合は、担当スタッフにて物件に合う工事内容を検討し、予算に応じたリフォームプランのご提案をさせていただきます。
Q9.物件を販売する際には、どの様な広告や販売活動をするの?
A.弊社は様々な方法で広告、販売活動をします。 弊社では、既に当社に問い合わせいただいていたお客様への紹介はもちろんのこと、当社のホームページやathome、HOME’Sといったポータルサイト、新聞折込広告や近隣への販売告知、オープンハウス、雑誌への掲載などで宣伝活動を行っていきます。
Q10.ご近所などに知られたくないので、広告なしでも売却は可能?
A.可能です。 例えば場所や外観写真を伏せた状態での広告活動や、不動産会社に問い合わせを行った購入客に紹介をしてもらう、などの方法があります。
ただし、通常の売却と比較し、売却までの期間が少し長くなる可能性もありますので、その点につきましては事前にお打ち合わせが必要です。
Q11.不要な家具などは、売る時には全部処分しないといけないの?
A.不動産を売却する際には、空き家の状態で引き渡すことが原則となり、不要品の処分は売主様の負担となります。 処分方法は、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却する、などの方法があります。
(粗大ごみ等は特に処分に時間がかかるケースもありますので、ご注意ください)
※弊社にて出張のリサイクル業者などのご紹介もできますので、お気軽にご相談下さい。
Q12.建物が古いので売却した後のクレーム等が心配・・・。
A.建物が古い場合でも問題なく販売が可能です。 また古い場合は瑕疵担保責任(家に欠陥等があった場合、売主が買主に対して負わねばならない担保責任のこと。)が免責されることもあります。まずは担当スタッフにご相談下さい。
Q13.権利証を紛失しているけど、大丈夫?
A.権利証を紛失した場合は、司法書士に依頼して保証書を作成する必要があります。 事前に担当スタッフに相談してください。権利証を紛失してしまった場合でも売却は可能です。詳しくは担当スタッフにご確認ください。
Q14.売却に必要な費用はいつかかるの?
A.まず、売却のご依頼時には必要ありません。売買の成立後、お引渡しの時に必要となります。 売買成立時に必要となる諸費用の金額は、売却する不動産によって異なります。主な以下のとおりです。
・仲介手数料(売買代金が400万円以上の場合は、売買代金の3%+60,000円プラス消費税)
・印紙代(売買金額に応じた印紙を貼付します)
・登記費用(抵当権抹消費用・住所変更登記費用・司法書士手数料等)
・譲渡所得税、住民税
(売却して利益が出た場合、決済後2、3ヶ月経過すると税務署からお尋ねの書類がきますので、届きましたら税務所に連絡して対応してください。)

※各種、優遇税制があることもあります。詳細は担当者に聞きましょう。
Q15.専門的な知識はなくても家は売れますか?簡単に売れますか?
A.ご安心ください。売却をするのに専門的な知識は要りません。 また、お客様のご負担を極力少なくするために最大限の努力をいたします。
Q16.家を売る際になにが必要ですか?
A.家を売る際に必要な書類は以下の通りとなります。
  1. 売買契約書
  2. 登記済権利証
  3. 身分証明書(運転免許証もしくは健康保険証)
  4. 実印
  5. 印鑑証明書
  6. 固定資産税納付書/固定資産税評価証明書
  7. ローン残高証明書(ローン残高が無い場合は不要です)
  8. 土地測量図面/境界確認書
  9. 建築確認通知書/検査済証(無い場合は不要です)
  10. 管理規約書/使用細則(マンションの場合必要になります)
※物件の種類・状態によるので、全てが必須ということではありません。
詳しくは担当スタッフにお問い合わせください。
Q17.査定の日時はこちらで指定できますか?
A.できます。 はい、お客様のご都合に合わせて伺います。土日・祝日も対応可能です。
査定の時間は、物件の種類にもよりますが、30分~1時間程で終了いたします。
Q18.家を売るのは初めてなのですが、手続きなどについても教えてくれますか?
A.もちろんです。 大まかな流れと必要書類などは以下のようになります。
査定時
・本人確認(査定依頼をされた方が所有者様かどうかの確認をさせていただきます。)
・購入時の資料(間取り図等)があれば査定時に弊社担当者へお渡し下さい。
打合せの時
・何も要りません。
売買契約時
・売買契約(実印、印鑑証明、通帳、本人確認書類等が必要です。)
支払い時
・引渡手続(売買代金が振り込まれているかご確認いただき、カギや書類等の受渡しを行います。)
・所有権移転(ご名義を変更いたします。実印、住民票等が必要です。)
Q19.売却後に家に不具合が見つかった場合はどうなりますか?
A.ご安心ください。 万が一、売却後に建物にシロアリ被害などの瑕疵(かし=不具合)が発見された場合でも、弊社が買い取った後は、売主様は基本的に責任を負う必要がありません。

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